話題のプラットフォームを、MNYZの視点で徹底比較。
新興のプラットフォームが次々と現れる不動産クラウドファンディング市場。中でも、その名の通り大胆な利回り提示で注目を集める「ヤマワケエステート」は、多くの投資家の視線を集めています。しかし、高揚感に流される前に、私たちはその構造を冷静に読み解く必要があります。
現状 ―― 圧倒的な利回り提示の背景
ヤマワケエステートは、他社を凌駕する「8%〜10%超」といった想定利回りの案件を次々と打ち出し、市場の勢力図を塗り替えつつあります。
- 案件の多様性 : 宅地造成から商業施設まで、開発型プロジェクトに強みを持つのが特徴です。
- 短期運用 : 1年未満の案件が多く、資金の回転率を重視する投資家に支持されています。
- 他社との差 : 堅実な1〜4%台を目指す老舗プラットフォームに対し、インセンティブ（成功報酬）的な利益還元を前面に出しています。
MNYZの視点 ―― 「熱狂」と「冷静」の距離感
MNYZは、高利回りをただ否定もしなければ、手放しに呑み込みもしません。ヤマワケのような勢いのあるサービスは、ポートフォリオにおける「スパイス」として機能します。
重要なのは、その高い期待値がどのようなリスク構造の上に成り立っているのかを正しく理解することです。まずは実績のあるサービスで基盤を固めつつ、一部の資金で新興プラットフォームの成長性に触れる——この配分こそが、情報があふれる市場を冷静に渡るための大人の判断です。
数字だけに振り回されず、仕組みそのものを丁寧に見極める。その距離感が、あなたの資産を守ります。
行動指針 ―― 比較と選択のために
- 「劣後出資比率」を必ず確認する : 運営会社がどれほどの覚悟を案件に込めているか、その数字を他社と比較してください。
- 案件の「用途」を吟味する : 賃貸マンションの安定性を求めるのか、開発プロジェクトの爆発力を選ぶのか。自分のポートフォリオの役割に合わせましょう。
- 一つのサービスに依存しない : 比較の結論は、常に「使い分けること」に帰結します。複数の口座を持ち、それぞれの強みを活かしてください。
期待値が高いほど、その裏側にある仕組みを理解する価値も大きくなります。
あなたが見ているのは「高い数字」そのものですか。それとも、その数字を生み出す「構造」に納得しているのでしょうか。